上海新房成交量已超去年 限購令已過消化期

  "金九銀十"的如期到來,將申城樓市成交總量推向新高。數據顯示,截至10月15日,今年以來全市新房住宅成交量達到968萬平方米,超過瞭去年全年939萬平方米的成交量,更比2011年全年的成交量上漲超三成。

  與以往一樣,國慶節之後,樓市成交逐漸達到瞭高點。德佑地產的統計數據顯示,10月7日至13日,全市商品住宅成交面積為36.24萬平方米, 環比前一周上漲122%。成交主要以中低端房源為主,剛需的入市積極性較高。成交榜前十名中,除瞭中環國際公寓外,其餘項目的均價都在每平方米2.5萬元 以下,排名首位的馬橋景城樂康苑總共售出瞭300餘套房源。

  德佑地產研究總監陸騎麟分析說,上海實施"限購"已有三年,成交量卻在逐年回升,目前已恢復到調控前。他認為,這可以說市場對"限購令"已經過 瞭消化期,限購政策也已經得到瞭市場的普遍認可和接受。業內大部分人士也認為,近幾年來,限購政策減銀行借貸利率乙種工業住宅信貸年息借貸增貸轉貸緩瞭房價上漲的速度,如果無限購政策的話,房價漲幅將 會快許多。

  "金九銀十"過後,樓市熱度預計會有所降溫。上海搜房數據監控中心截至10月17日的統計顯示,11月上海預計開盤或加推25個住宅,環比下降51%,同比下滑16%,這也是8月以來開盤數的最低值。

  又訊 仲量聯行日前發佈2013年第三季度上海房地產市場回顧報告稱,第三季度租戶對浦西辦公樓市場的問詢量有所增加,截至季度末,即將竣工的688廣場及企業 天地5號等項目均有超過30%的辦公樓面積在預租洽談,預計明年初租賃成交,這反映出浦西辦公樓市場需求正在回暖。

  報告顯示,第三季度浦西辦公樓市場平均租金每平方米每天9元。在超甲級辦公樓市場,一批即將竣工的高品質項目預租,加劇瞭競爭,第三季度平均租金環比下降2.1%,至每平方銀行房屋信貸貸款任何問題免費諮詢板橋房屋信貸米每天10.6元。

  與此同時,浦東以金融行業為代表的內資企業租賃需求強勁,辦公樓供應持續趨緊。在連續4個季度缺乏新增供應之後,空置率已下降至4.1%。至第 三季度末,浦東甲級辦公樓市場平均租金環比上漲1%,至每平方米每天9.2元; 超甲級辦公樓市場平均租金環比上漲1.9%,至每平方米每天10.9元。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-22/08012460856.s新竹縣各銀行信用貸款利率html


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