合富曹紹林:成交偏向剛需購買力 佛山樓市仍有向上空間
新浪樂居訊 盡管201彰化縣銀行強制扣薪3年樓市調控依舊，新"國五條"升級發威，但佛山樓市的表現依然很出彩。2013年佛山一手住宅成交71271套，成交面積807.92萬平米，為限購以來最高，同時超過限購前2010年的成交水平。對此，新浪樂居采訪瞭合富輝煌市場部總監曹紹林。
新浪樂居：2013年的成交已超過限購前，達到807萬方，這是否說明限購對於佛山來說是否已經失效？
曹紹林：2013年全年成交量從數據上看確實是挺高的。但實際上還有另外一個數據沒有仔細看。無論是成交套數還是成交面積的同比增幅都是20%左右，這根2012年的數據其實是差不多的。換句話理解，2012年全年成交672萬平米，今年是800多萬平米，這100多萬平米成交量還是偏向於剛需。也就是說當前買房的的的確確還是剛需購買力。佛山在限購下不受政策保護的投資客還未被激活。
再者，從佛山城市發展來看，2013年全年包括土地、樓市都很火爆。從年頭到年尾交投兩旺，這其中有一個很重要的原因是2013年南海鎮街的重新規劃和資源整合。鎮街潛力被激發，羅村和南莊尤為明顯。前幾年羅村成交量都不怎麼起眼，但是2013年羅村成交量特別高，無論成交量價都去到近幾年的一個小高峰。可以發現，2014年剛需項目也是很多的，大獅山整合直接刺激到羅村房地產的發展。
禪城現階段重點打造的是季華路，季華路東段和西段未來都將是重頭戲。其中西段去到禪西新城綠島湖，這個版塊將會是2014年禪城重點打造的一個區域。南莊2013年在售項目並不是很多，就5、6個，但僅2013年就成交瞭2000多套。對比以前一年1000多套成交量來說，南莊進步很大。接下來像南莊、羅村這樣的邊緣版塊都有可能成為供應量比較大的板塊。
新浪樂居：地產商為何偏愛佛山？
曹紹林：華中或者華東一些開發商來佛山考察，我們都會瞭解他們的價值觀。從他們的價值觀當中來說，目前來說，佛山是整個華南地區最有發展潛力的一個城市，主要是廣州跟佛山連片發展。
另外廣州中心區樓價去到特別高的位新北市樹林區房屋貸款房屋信貸民間信貸置，而佛山最中心的禪桂中心區和南海主力鎮街萬元的樓盤還是挺多的，佛山到現在位置上漲潛力還是比其他二線城市高。他們覺得佛山雖然限購，但是每年總量都是高而穩定。市場最差的時候也有600多萬平米，還是有向上的空間。
再者，佛山還是以內需來支撐樓市，不像其他城市泡沫性比較大。佛山基本上都是本地老板支撐，不會跑掉。這一點我在和一些大開發商交流的時候他們都挺看重這一點的。佛山的產業結構相對來說是挺紮實和完善的，政府對佛山近幾年的發展規劃和軌跡也做的要比周邊城市好，步驟清晰穩健。
今年佛山樓價不是沒漲，可能不同的市民關註的樓盤不完全一樣。禪桂中心的樓價年初和年尾買的都差不多，但是有些購房者在鎮街可能會感受到比較明顯一點。年中羅村樓價基本上都在8000左右，年尾優惠可能在7400、7500左右。南莊年初整個樓價多在8000多，11、12月萬科城最便宜都有6字頭帶裝修的。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-14/1新北土城汽車貸款三重汽車貸款房貸5583876691.shtml
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