沈陽同比首次走高 市場U形逆轉
考慮備案數據稍後延遲等因素，限購放松後第二周（第37周），市場成交面積環比有一次32.88%的沖高，成交金額17.88億，環比43.56，但同比仍然堪憂，至此金九美好願望落空。10月黃金周後，央行釋放消息，局部放寬限貸政策，各商業銀行在7折利率基礎上自行制定執行細則，市場信心大增，黃金周後（40周）面積環比41.98%，套數環比46.03%，均價略有回落，成交金額15.05，成績不錯，也正是限貸政策的放松，讓銀十可期。
進入十月底，自24日起，商品住宅每日備案成交量激增，23日備案626套，24日618套。整個42周成交面積31.66萬方，單周首次破30萬大關，成交面積同比首次逆轉為正，增幅22.7%；成交套數3300多套，同比首次為正，增幅17.42%；成交金額突破20億大關，同比也首次為正。10月有望成為2014年首個成交總量超過供應量的月份。
有趣的是，從後臺數據看，9月成交均價曾有沖高，當月新房屋信貸信貸銀行利率貸款全省皆可處理世界、星河灣、龍湖唐寧ONE等高端項目開盤或加推拉高總價，成交量出現震蕩，進入十月成交均價重新調整在7000左右，在剛剛過去的第42周甚至更低。
房價點評網首席分析師王喻冬稱，這個變動初步反應瞭開發商的策略變化，9月成交略有回暖後試圖調高價格，在市場橫盤整理階段導致價高量跌。試水失敗後，項目迅速回調瞭策略，堅持以價換量，市場熱度回潮，第42周成交面積、套數、金額同比首次上漲可以看作橫盤築底的逐步成熟，不排除未來部分開發企業會調高價格，但成熟開發企業會利用有利時機沖擊年終任務量，堅持低價高量。他也不建議在市場敏感度超高的當下調高價格，“市場信心再度受打擊後，回復周期會變長。”
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-31/08355933747950554761018.shtml
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