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知己知彼二手房買賣現實中的10種常見騙局我猜你很可能被無良中介忽悠過，但一定不知道中介行業有句行話，叫"今天你逼單瞭嗎？"中介每天都有簽單壓力，為瞭保證快速成單，經常會使用逼單方式給買賣雙方施加壓力。其慣用策略就是隻要能帶買方看房，不管看完房子後時間有多晚，都會第一時間將雙方分開，以能夠快速達成交易防止對方被別人撬走為理由，讓雙方完成支付定金的交易行為。一旦完成瞭這一行為，買賣雙方即可被利益捆綁，誰也不敢私自違約。
在新浪樂居采訪、調查的日常房屋交易糾紛中，很大一部分跟已購公房及經濟適用房有關。在公房案件中，很多因為房屋自身不能交易但雙方誤以為可以交易從而簽訂合同。買賣雙方或許對此無知，但中介一清二楚，隻是為瞭促成交易賺取中介費，他不會事先將隱患講明罷瞭。
在買賣雙方約定的過戶期限屆滿時，如買方未按照約定的付款時間及數額支付購房款，則喪失催告賣方配合辦理房屋所有權變更（即過戶）的權利。若在前述情況下，買方仍用各種方式催促賣方配合辦理過戶，則賣方在收到其催告通知後，便可根據本合同約定，行使合同解除權。
3、抵押"套"你沒商量
在二手房買賣糾紛中，出賣人經常惡意使用"共有權糾紛策略"，將房屋拖入訴訟中導致房屋不能及時過戶，從而達到逼迫買受人同意漲價的目的。這是一種以合法民事行為掩蓋違法民事目的的手北港鎮二胎代償段，所以必須在合同中明確約定，一旦出現共有權糾紛，出賣人必須對此承擔全部違約責任。
6、貸款辦理最易"撕破臉"
中介替你辦理過戶、網簽，你覺得省事？想得簡單！很多人不清楚在網簽前，中介可以單方面在自己的操作系統內給買賣雙方進行"草簽"。"草簽"與正式網簽的區別在於被"草簽"的房子處於待審核階段，隻有中介在自己的操作系統內點擊"網簽確認"鍵後，該信息才能正式提交到建委房產過戶主管部門的網站系統內，完成網簽的全部操作。
中國房地產市場在經歷瞭十年九調之後，房價越調越漲，從合同法的角度考量此種調控政策，一個最基本的結論就是，政府調控政策越頻繁，交易雙方之間的契約精神就越淡化，"依政策違約"的概率就會越高。所以，不要試圖尋找什麼"最佳時機"瞭，若你有需求買賣，情形許可就進行交易吧。無論你是買方還是賣方，需要準備的就是一顆正直、謹慎的心。
新浪樂居訊（記者 陳希）談到二手房租賃、買賣糾紛，有通過互聯網大肆行騙者，但更多也是對買賣雙方利益侵害更大的，則是在後續實際交易操作中耍手段、玩花樣。銘韜律師事務所律師孫濤在接受記者采訪時表示，二手房租賃、買賣陷阱常常"道高一尺，魔高一丈"，想要保護自己的合法權利，恐怕還要修煉"三十六計"。話不多說，新浪樂居這就借你一雙慧眼看透假房源的行騙招數。
民事法律范疇內抵押權屬於物權，合同屬於債權。在法律效力上，物權優於債權，所以在具體司法實踐中如果房屋被設定瞭抵押權，該權利要優先於合同相對人要求過戶的權利。
在辦理購房資質審核、房屋價值評估、網簽、公證授權、銀行貸款簽約、解抵押、繳稅、產權過戶等事項之前，任何一方同一學甲區農地貸款率利最低銀行比較天連續三次拒接對方電話或24小時內未回復對方電話，而導致前述事項無法按預定時間辦理的，你就要當心瞭。
9、當心"惡人先告狀"
5、首付款"分水嶺"
在二手房買賣過程中，首付款的支付是交易博弈過程中的一道分水嶺，因為從這一天起買方將一筆巨款交給瞭對方，從此就喪失瞭主動權。
為什麼是晚上10點之後？因為在這個時間段之後大多數人體能都會下降，思考能力、判斷能力、應變能力相較白天都"弱爆瞭"。
內容來自sina新聞
房屋具備商品屬性，能否升值是交易者必須考慮的問題之一。因此常常有人疑問：什麼時候是買賣二手房的最佳時機？牛市？熊市？還是政策調控截點前後？事實上，大傢都明白，虛假房源糾紛並不好規避。
4、權屬關系須分清
說的再明白一點就是，因為支付瞭一大筆錢，買方隨著時間的推移，心態會變得越來越急躁，這時大多數的賣方因為得到瞭這筆錢，心態反而會變得很踏實，不急不慢的推進合同履行。當博弈心態發生變化，大多數買方在實際履行中會逐漸變成求著賣方協助履行，有句俗話叫"上趕著不是買賣"。如果這時出現房價快速上漲，無疑，賣方違約的概率就會變大。
1、"晚10點"弱點營銷
二手房買賣貸款過程是一個極易發生糾紛的環節。首先，貸款程序本身比較繁瑣；其次，中介機構不能盡職盡責的履行居間服務義務，可能會出現拖延辦理情況；最後，買賣雙方在貸款流程的配合中不夠默契，溝通不夠及時，導致時間延長。
貸款辦理環節也是任何一方采取實際違約行為時，經常使用的節點。說通俗點就是，在這個時候是雙方最容易撕破臉的階段，所以，在貸款辦理業務上，你必須萬分小心。
7、"一條龍服務"設陷阱
買賣之前，一定要查清該房屋是否存在共有權人。如存在共有權人，共有權人的同意出售證明為本合同的附件，具備同等法律效力。出賣人最好保證房屋不存在繼承、離婚、合夥等與共有權有關的任何糾紛，如因共有權糾紛使房屋被異議登記、凍結過戶、查封等導致無法過戶，出賣人應承擔由此造成的違約責任。
"草簽"的副作用在於，一旦交易房屋被"草簽"，如果房產中介拒絕解除，買賣任何一方很難單獨通過主管部門自行解除。因此，在交易中，買賣中的任何一方，為瞭防止對方毀約"跑單"，就會夥同中介"草簽"，導致另一方被捆綁在不利境地。為瞭防止這種情況出現，你最好在合同條款中加以約束。
8、過戶乃"驚險的一跳"
買賣房產，除瞭雙方本身密切配合之外，還需要相關第三方的大力協助，因此在這個環節中如果買賣雙方任何一方，故意拖延欲想逼迫另一方答應漲價或降價的要求，另一方往往會陷入無計可施的被動局面。而到瞭房屋所有權轉移階段，也就是大傢所說的"過戶"階段，常被稱為"驚險的一跳"。這一步的完成標志著交易所涉的房屋所有權人，由賣方變成瞭買方，在整個交易中買賣雙方主導地位由此發生變化，由賣方主導轉變成瞭買方占據有利地位。正是因為這些特殊性，這一步極易成為買賣雙方以及中介方矛盾的爆發點。
鑒於公有房屋的情況比較復雜，在簽訂合同前，買賣雙方一定要到原主管單位去核實清楚，再簽訂合同，千萬不要完全相信中介的調查，當你遇到不一定盡心竭力核實房屋情況的中介時，很有可能最終掉入陷阱。尤其是央產公房，一定要在取得登記表或其他審批文件後再簽訂協議，絕對不能一邊申請批準一邊簽訂合同，更不能先簽再申請。另外，關於經濟適用房的交易，買方一定要嚴格核實合同條款中約定的內容，這些內容涉及到瞭合同是否有效以及過戶的方式。
在起草合同時大多數人都會犯的同一種錯誤是，自認為彼此之間心裡都明白，寫在合同上都是大白話，沒有任何意義。但當糾紛發生後起訴到的法院時，法官往往會以合同條款約定不明，不具備實際履行可能等原因駁回一方的訴訟請求。在律師日常代理的虛假房源糾紛案件中，總是有一類惡人會首先告狀，自己沒有付清購房款還要動用各種方式去騷擾賣方要求配合過戶，在這種情況下，賦予賣方合同解除權是十分必要的。
10、從來就沒有什麼"最佳買賣時機"
當銀行房屋信貸貸慶豐銀行享優貸缺錢急用哪裡汽車貸款賣方聯合中介惡意違約拒絕過戶時，經常會用惡意抵押的方式阻止買受人要求過戶的訴求。在購買房屋時一定要查看房屋產權證上是否有房管局的抵押登記專用章，並盡量去房管局核實房屋抵押登記情況，在及時瞭解相關信息後再決定是否簽訂合同。
2、公房、經適房交易有隱患
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-20/19472616420.shtml
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