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19日，被稱為"準地王"的北京夏傢胡同"R 2二類居住用地項目"恢復掛牌競價，這是該地塊在5月27日被暫停後的再度出讓。值得註意的是，恢復交易後，地塊的起始報價由原來的13.1億元上調至13.59億元。北京準地王恢復掛牌競價 起始報價上調
按照當時報價，偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉告訴《經濟參考報》記者，"倘若該土地順利成交，樓面地價將突破2萬元大關，將成為今年的住宅單價地王"。
按照原本的出讓計劃，此地塊於5月14日開始掛牌競價，並於5月28日進入現場競價環節。至5月24日，該地塊獲得7次網上報價，最高報價為13.52億元。
中原地產市場研究部總監美濃區農地貸款公務人員購屋貸款率利最低銀行張大偉分析認為，"按照北京一直來的慣例，本地塊可能在20.4億以上開始競爭保障房配套建設面積。也就是說，最後本地塊的土地出讓價格可能在20億左右，也就是樓面價在3萬左右"。
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內容來自sina新聞
但是5月27日，在現場競價的前一天，北京國土局緊急暫停瞭夏傢胡同地塊的出讓動作。而在6月19日恢復出讓的公告裡，顯示該地塊"其他事項不變"，僅僅將地塊起始交易價格提升至13.59億元房貸高雄梓官房貸，不僅高於首次出讓的起始價，也比此前的最高報價高出700萬元，恰好為一次舉牌的階梯價格。
業內有分析指出，由於土地溢價率超過50%後須上報國土部，夏傢胡同地塊再度出讓上調起始競價，不排除是有意壓低土地溢價率的可能。
記者註意到，如果該地塊最終交易價格為20億元，以首次出讓的13.1億元起始價計算時，溢價率為52.67%；而如果以再度出讓的起始價13.59億元計算時，溢價率則為47.17%，恰好低於須上報國土部的"50%溢價率"紅線。
張大偉告訴本報記者，今年以來北京的土地出讓收入相比2012年上半年上漲瞭3.5倍，(但2012年上半年是數年來土地出讓金最少的半年)，同時接近2012年全年的土地出讓金數額。而土地成交的平均溢價率上漲到50%以上，分別高於2012年的29.8%，和2011年的40.4%。
根據掛牌出讓公告，該地塊出讓面積為14.4萬平方米，規劃建築面積7.66萬平方米，為二類居住用地。掛牌出讓的起始價為人民幣13.1億元，競價階梯為人民幣700萬元，競買保證金為人民幣4億元。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-20/07222257023.shtml
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