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內容來自sina新聞京對預售資金進行監管 中小開發商受影響較大
嘉義布袋汽車貸款重點監管工程款
近日，北京市住建委公佈《北京市商品房預售資金監督管理辦法》(以下簡稱《辦法》)，稱商品房預售資金必須按規定達到一定建設進度後按計劃支取，開發商支取預售款由原來的4個節點，根據工程進度可再增加1-2個使用節點。新辦法將於今年7月1日起實施。業內人士認為，預售資金監管對於保證工程安全，在房價下跌時預售樓盤仍能如期完工防止爛尾有積極作用，這項政策也將是一項長效機制，但同時也會加大企業資金成本，考驗房企的資金鏈。
據多位房企人士介紹，自2010年12月以來，北京依照《北京市商品房預售資金監督管理暫行辦法》執行，預售資金監管制度已覆蓋所有商品房預售項目，對規范商品房預售資金使用、維護購房人合法權益發揮瞭積極作用。此次正式公佈的管新北市二胎房貸理辦法，則將經適房預售項目也納入其中。
據悉，開發商按照地下結構完成、主體結構完成、竣工驗收備案、初始登記完成四個環節設置資金使用節點，並擬增加1-2個使用節點。《辦法》規定，商品房預售資金應全部存入專用賬戶，由監管銀行對重點監管額度部分實行重點監管，優先保障工程建設。完成初始登記前，專用賬戶內的資金不得低於重點監管額度的5%。
據悉，房企可結合自身資金狀況、融資能力，合理確定每個節點的用款額度。中經聯盟秘書長陳雲峰告訴記者，按照此前的4個節點，房企提取比例大概為2:3:4:1。
綠地集團京津事業部銷售總監李薊告訴記者，預售資金全部進入監管賬戶，但重點監管的是工程款，工程款外部分仍可自由支取。
據悉，每個項目被監管住的工程款數量並不相同。此前，中糧萬科長陽半島的工程款是按照4150元/平米來計算，而綠地新都會國際花都則是按照3500元/平米來計算。李薊表示，每個項目根據區域、售價等條件，其工程款也不相同。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-15/02013257286.shtml
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