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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  銷售人員說,一年多以前,也就是2012年5月份左右,是近幾年固安房價最低的時候,每平方米也就4000多元,但2013年春節過後,尤其最近這7、8、9三個月,固安房價上漲很快,以她銷售的這個樓盤為例,賣的是毛坯房,也就是期房,要到2015年5月才交房,但是房價已經從去年的每平方米5000來元漲到每平方米9600多元,這還是平均價位,如果樓層位置好價格更高。一年時間,這裡的房價已經漲瞭將近一倍,而且這些樓盤推出後還很搶手。

  趙先生:今年漲瞭。

  一.百姓購房欲望強烈京郊樓市火爆

  趙先生:現在總共是多少啊?

  業務員:現在固安的房子漲價特厲害,去年四千多元一平方米,今年八千多元一平方米,賣房子,喊賣多少錢,就賣多少錢。

  記者:是期房還是現房。

  固安縣和美紫晶花園樓盤銷售員:現在是7800元一平方米左右,排號預售購房的話,是10000元訂金抵30000元房款的。然後咱們傢唯一的,一個優勢就是在這,一平方米包括800塊錢的精裝修費。

  銷售員:對。剛開始是2006年,那款賣的還5000多元一平方米。2012年市場,全國房地產市場低迷,這邊房價也是跌到最低的時候,就是4000多元一平方米,但是隻有那麼三個月,就過瞭年以後上漲,到5月份,就這三個月。

  這裡要說明的是,根據當事人的要求,我們對趙先生的圖像和聲音進行瞭技術處理。在拍攝記錄瞭幾天之後,趙先生終於在河北香河相中瞭一處樓盤,但新的問題出現瞭,根據調控政策,香河無法為外地戶籍購房者提供貸款,而趙先生又做不到一次性全款購房,那麼面對這道調控門檻,趙先生購房的夢想是否就此止步瞭呢?

  購房人趙先生:尤其在北漂的人覺得在離北京很近的地方有個傢,心裡有底子。租房子的時候總害怕,房東今年給漲價,明年說不行瞭,我要賣房子瞭,不租你瞭,你再去找房子,他覺得很累。這樣的話,不管怎麼著,我在北京周邊,離北京很近,上班也好,怎麼也好,有公交車,就起點早唄,貪點黑,但是也算是在北京有房瞭。

  銷售員:是固安最貴的。

  香河縣香語世界城樓盤銷售員:我們現在還剩70套房,一居到三居的都有,目前是,但是現在,可能是積累客戶,不讓賣,然後積累到一定的時候,所有的房子,全推出來賣瞭,現在是封的盤,不讓賣的,得等到開盤才能賣。

  北京中原地產市場研究部總經理張坤昱:其實這些市場,更多的會得益於,北京整個市場的發展,為什麼呢?其實我們說第一,北京的房價越來越高,可能有很多的人群,北京現在又限購、然後限貸,對吧?其實很多人群沒有購買資格。第二部分,隨著整個發展、未來規劃的發展,包括這個區域,比如說可能像固安那麼有首都第二機場,這麼巨大的市場,有很多人群過去投資的,所以一部分是高房價擠壓過去的。那麼其實還有一部分人群,因為北京房子越來越高,這樣老年人可能希望找一個環境比較好的地方,那麼相對來講房子住的比較舒適一些。

  2015年才能建成的期房,還是毛坯房,房價每平方米就要1萬元左右,趙先生覺得這很難接受,於是他來到瞭另外一個樓盤的銷售處。

  全款60多萬元,這也大大超出瞭趙先生的承受能力。談到風險,這位銷售人員透露說,固安縣城現有六七十傢在售樓盤,隻有幾傢預售房證件齊全,現在主要賣的就是高性價比。轉瞭一大圈下來,趙先生覺得都不太合心意,四處打聽一圈,有朋友建議,可以到靠近北京東邊的河北香河縣去看看,那裡不少樓盤正在銷售。第二天一早,記者又隨著趙先生趕到河北省香河縣,這裡也是遍地樓盤開花,但是他一走進這傢樓盤銷售處,銷售人員就告訴他,這裡2000多套房,從2012年12月賣到現在,隻剩下70套房瞭。

  趙先生:你這個是毛坯房。

內容來自sina新聞

  記者:哪年交。

  但是在市場分析人士開來,當地樓市看彰化市二胎借貸漲,除瞭開發商炒地皮、搞營銷策略外,更多因素來自北京房價對周邊樓市的影響。

京冀交界部分地區房產政策成空文 社保花錢就能辦

  香河縣碧水藍天樓盤銷售員:現在排號,到時候10月1日才有選房的權利,因為到時候咱們憑號進場選房。

  銷售員:擔心的可以不買,2012年越降,4000多元一平方米不買,現在後悔的,手拍的都拍腫瞭,今年售樓處賣湖內區土地貸款率利試算表一萬多元一平方米,你不用多賣,你賣八千塊錢,存不上一半,都不用走二手,直接售樓處給你,但有多少人敢出手,2012年真沒有幾個人敢買,越漲越買,是不是?

  在業務員的熱情指引下,趙先生首先來到固安縣的孔雀大衛城樓盤。

  銷售員:2015年8月份。現在整個固安的期房,基本上都是這個時間交房。

  趙先生:5、600號?

  銷售員: 現在一共就開盤銷售兩棟樓,大概幾百套房,排號的話,現在排,能5、600號吧。

  銷售員:嗯,因為現在咱們傢,沒有預售房有關證件,這是比較實際的問題,所以說隻能等證件齊全瞭之後,才能開盤。

  趙先生:什麼時候交房?

  今年37歲的趙先生老傢在內蒙,從外地來北京工作五六年瞭,在北京一傢信息咨詢公司上班,一直想在北京買套房子,但自己攢下來的錢怎麼也趕不上北京這幾年不斷攀高的房價,眼看在北京買房的難度越來越大。無奈之下,他隻能將目光投向與北京交界的河北省固安、燕郊、香河等周邊樓盤。

  雖然價格比上一傢樓盤便宜點,但聽銷售人員講,這傢樓盤缺少預售房產的相關證件,並且見到房子還得等將近2年,趙先生擔心風險太高,反復琢磨還是放棄瞭。隨後,他來到另外一傢樓盤售樓處,一進門,這位銷售人員就直接告訴他,這裡隻賣現房,而且是全款購買。

  銷售員: 我們的價格5700元一平方米。5700元一平方米,必須全款,不作貸款啊。因為現在好多客戶,來談房價都說高嘛,一般都接受不瞭,所以我們就報個低一點的價格,可以有人接受,付全款,相對都合適。

  銷售員:那幾套都是賣完,現在就是這個裡邊的毛坯房,就隻有這一套瞭。價格是九千多,9682元一平方米。

  銷售員:都是毛坯房。

  趙先生:那98平方米,加上個60多萬元。

  業務員:2015年交房。

  業務員:期房。

  記者:多少錢?

  銷售員:均價現在是5500元左右。

  這傢樓盤是剩餘有少量房但暫時不賣,而與這傢樓盤斜對面的另外一傢售樓處歸仁區土地貸款,卻正在排號預售中。

  趙先生:那你的價位算是什麼等級?

  業務經理:我一共進場是20天,現在718號,你再排719號。

  記者隨同趙先生兩天走下來,發覺北京周邊地區樓市價格保守來說,也比去年漲瞭近一半,樓市怎麼會這麼火爆?在記者隨機采訪中,一位房產銷售人員透露瞭當地樓市火熱的門道。

  銷售員:看到的樓都賣完瞭,現在賣,都是賣地皮,好多樓都是賣地皮,挖坑,挖一個坑賣瞭,買的人多瞭。孔雀英國宮小區現在在賣第五期,孔雀英國宮一期,2012年銷售的房,入住瞭,但是沒有幾戶住的,都是在那投資的,晚上亮燈,不亮幾戶,玻璃還沒上呢,三期剛蓋一半,四期還沒動,現在賣五期房。

  記者:這個買房是擔心房價跌下來?

  銷售員:都已經開盤完瞭。這兒很好賣的。大部分看房都是北京的。賣給當地的很少的,一般都會賣給在北京上班的,在北京做生意的,再有就是來北京買房投資的。這算固安最大的開發商。

  今天經濟半小時我們關註北京周邊的樓市。為遏制房價過快上漲、抑制投資投機性購房需求,2010年我國開始對住房限購,2011年1月26號,國務院辦公廳發佈《關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》,明確提出各地應通過戶籍、納稅或社會保險繳納等手段,從嚴制定和執行住房限購措施。然而,近段時間記者在與北京交界的河北部分縣區采訪時卻發現,這裡的樓盤通過向購房者出售、提供社保證明等方式,大張旗鼓銷售商品房,國傢相關政策在這裡變成瞭一紙空文。

  趙先生希望能夠從這些京郊樓盤中,購買一套價格合適、適合居住又具有升值潛力的商品房,也圓一個北京住房夢。記者從9月下旬開始,跟隨趙先生采訪記錄瞭他買房的過程。9月23日,趙先生來到瞭位於北京南面的河北省固安縣,這裡打出的賣點是:北京天安[簡介 最新動態]門正南50公裡。剛進入固安縣城,街上散發樓盤廣告單的業務員就主動迎瞭過來。

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本文導航

  • 京冀交界地區房產政策成空文
  • 當地購房受制度限制 售樓處代辦手續引懷疑


新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-10/09423625413.shtml
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