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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

 祖廟街道60%小區

  40元/月物管費才能收支平衡

  實行封閉管理後



內容來自sina新聞

  祖廟老城區物業多為上個世紀八九十年代的居民散居舊樓，管理方式大多隻依靠居委會。"以往居委會隻能找幾個保安、保潔，實現最基本的服務功能"，市公安局禪城分局黨委委員、街道黨工委委員趙亮介紹。



  "以前治安不好，經常丟東西，我們的單車都不敢放在外面，"，在保安社區住瞭25年的趙姨之前被偷瞭2輛摩托車、2輛自行車。"實行封閉式管理後，感覺安全多瞭。"房子信貸利率怎麼貸款比較會過件

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  根據祖廟維穩中心提供的數據顯示，目前祖廟街道已有60%的小區實現封閉式管理，預計3年內比例將提升至80%。"在實施封閉式管理的100多小區內，有50個是有物業公司管理的。如果轄區裡所有的居委會都能夠實行小區封閉，社會管理水平將大大提升。"事實上，在已經實現封閉的小區中，普通警情的發案率均下降瞭60%以上。

  管理費15元為何變為40元？



  禪城區祖廟街道保安小區自去年開始實行封閉式管理至今，實現零警情，徹底摘掉治安黑點"帽子"，成為舊小區封閉式管理樣板。預計三年內祖廟街道實行封閉式管理的小區比例將提升至80%，並引入物業。

  對此，趙亮算瞭一筆賬：目前15元的收費標準是1995年制定的，其中包括8元的綜治費和7元的綠化衛生費，且時常隻能收到7成住戶的費用。以700戶為例，收足7成每個月也隻有7000多元。"這連請夠治安員都不行。況且舊物業沒有維修基金，如果墻面破損都沒有資金修理。"

  已實現封閉式管理苑裡鎮房貸

  保安社區管轄范圍內的居民散居是80年代末建起的無物業居民樓，該范圍共有樓房26棟611戶。2011年6月份該社區啟動瞭平安小區建設。2012年1月開始圍閉施工，2012年5月建成，並命名為"保安小區"。

  "起初圍閉小區的同意率隻有30%，大多數居民考慮物業費要增加，停車要收錢，圍閉出入不方便等因素所以不贊成圍閉小區"，保安社區居委會負責人曾靈和社區工作人員以及段警隻能挨傢挨戶上門做工作，最終取得居民同意。

  封閉竹崎鄉房屋貸款後的小區從原來的30個出入口變為2個出入口，且每個出入口都安裝瞭人、車抓拍系統，另外在小區的其他重點部位也安裝瞭48個視頻監控。在小區的門口，行人、汽車、摩托車分別從不同出入口刷卡進出。"小區的前期投入至少100萬，通過引進有資質的物管公司出錢，按照市場化運作，不需要居民投入一分錢。"

實現小區封閉式管理後，祖廟社會管理水平大幅提升。（資料圖）

  在尚未封閉前，2011年保安小區共發生刑事案件、治安案件51宗，而2012年5月至今，保安小區沒有發生一宗刑事、治安案件。

  釋疑

  保安小區零發案



祖廟六成小區已實現封閉管理

  目前祖廟街道正在大力推行舊小區圍閉，但是在推進過程中存在一些阻礙。"居民大多覺得15元的管理費一下漲到40元，且停車還要收費，不劃算"。

  如果以40元/月的標準收取物業管理費，每個出入口四個人輪班，兩個出入口至少8人，再加上三班清潔人員，至少20個工作人員。"每人再以2500元的標準支付工資，一個月都要五萬元開支，700戶全部收齊，再加上150個車位每月150元的停車費，這筆收支才剛剛平衡。"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-11/08363627691.shtml

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